当前位置:阿格信息门户网 > 科技 > 大房企集体撤退!三四线真的不行了吗?

大房企集体撤退!三四线真的不行了吗?

时间:2019-10-26 09:38:00 点击:636次

放弃正在下跌的市场有两个主要原因,一是没有钱,二是它与“高成交量”背道而驰。巨大的差距撕裂了一线和二线城市与小城镇住房市场之间的差距。

在过去的两年里,随着一线商业市场的成熟,越来越多的行业开始探索低层次市场。

下沉速度最快的互联网不是轻资产。阿里制定了提前平仓的计划,并在第三和第四条线上取得了很大的收益。截至去年年底,淘宝每月拥有近7亿移动用户,而1.2亿新用户中的绝大多数来自三线、四线城市和农村地区。

京东毫不犹豫地平定了市场。曾几何时,京东家电商店的覆盖数据令人恐惧。据说它覆盖了25,000个乡镇和600,000个行政村。这些结果很可能成为其再次崛起的支撑点。

平度多是下沉市场的代表作品。不久前,品多在市场价值上超过百度,再次成为巴宾的热门搜索。再加上害怕被七姐八婶的“帮着割刀”所主宰,不难看出“从农村包围城市”战略兴起的斗争势头正在蓬勃发展。

此外,有趣的标题上市两年(打破最快上市互联网公司的记录);快速评估达到250亿美元;连昌文学首轮估值达到10亿美元。

这些资本市场的数据充满了血液。

显然,一度被认为低迷的市场已经成为互联网巨头改造自己、超越角落隐藏独角兽的最佳途径。

一直诡计多端的互联网公司甚至更加一致——他们都把瓦解下沉市场列为一项重要战略,因此下沉市场的竞争变得越来越微妙和白热化。

今年下半年,这些曾经尝到了市场下跌好处的互联网公司正在梳理这场战斗的节奏,并准备继续深化这场战斗。

但在房地产领域,情况恐怕不是这样。

好风取决于力量。

不可否认,长期以来,一线的大量人口和需求一直是住房企业出售其建筑的最佳助推器。

看看各种品牌的房地产公司发家致富的地方,大多数都是第一线挖掘出来的第一桶黄金。他们卖得很快,收钱也很快,并把血液返还给下一个项目。这也使得前一线成为房地产公司赚钱的最佳场所。

然而,四个一线城市的总人口不超过1亿,而中国三、四、五线城市的人口超过10亿。显然,房地产销售的蓝海市场大于一线城市。

第一个反应是乡村花园。房地产界有句谚语,“有县就有田园”。除了恒大,没有任何一家房地产公司能够将这种深度下沉与三线、四线城市相提并论。

凭借棚改的东风和下沉市场的碧海,郊野公园收获了很多。2013年,乡村花园的规模还不到800亿元,但去年,在广泛的批评声中,乡村花园仍然突破了5000亿元。

乡村花园的神话得益于中国城市化的红利和深度下沉。自然,下沉的结果是好的。乡村花园在世界500强中名列前茅,从去年的353个上升到今年的177个,平均每两天一个!

此外,恒大等三线、四线下沉的房企近年来也取得了不错的成绩。

然而,遗憾的是,即使这些房企在低迷的市场中赚了很多钱,它们也不会像互联网公司那样继续萎靡不振。

停在3号线或4号线

为什么?放弃正在下跌的市场有两个主要原因,一是没有钱,二是它与“高成交量”背道而驰。

首当其冲的是不允许基金继续下沉。有必要为黄金开辟一个正在下沉的市场铺平道路。我原以为在房地产市场的冬天,房屋企业会小心翼翼地为冬天捂上钱袋,但今年房屋企业的负债率实在令人恐惧。

2019年上半年,50家住房企业平均资产负债率达到81.1%,最高负债率高达95.3%。我们点名的大多数顶级房地产公司的负债率都超过了80%,债务额比去年高得多。

高债务的主要结果是,它买不起土地,也买不起大片土地为进一步下沉铺平道路。

此外,下沉的失败也与住房企业的“高周转率”有很大关系。

近年来,高周转率相当于住宅企业的寿命,但小县很难具备如此高的周转率条件。

就需求方而言,长期以来,该县的需求几乎被一些当地开发商所消费。

虽然全县也有一定的购买力,但购买需求相对稳定,大多来自自身的实际需求,没有具体的时间节点。

因此,住房企业很难在短时间内将这些分散而琐碎的需求集中在市场开放上。

下沉的成本不小,但是比在一个有几百万人口的城市里更难快速出售和筹集资金。

可以看出,霍去病的快速决策闪电战术不能用于下沉市场。

有了这些综合因素,今年上半年,许多住房企业含蓄地表示,2019年投资重点将从34号线回到1号线和2号线城市。

俗话说,“土地”是名马搬迁前房屋企业的粮料。因此,如果你想看清楚房屋企业的趋势,地球拍卖是一个很好的起点。

受过去两年房地产市场大环境的影响,住房企业在征地时更加谨慎。在征地策略上,领先的住宅企业都集中在长三角、中西部、环渤海、珠三角等地区。

一家数据研究机构的统计数据显示,二线城市前20名住宅企业的比例大幅上升,如容创、新城、郑融等二线城市的住宅企业。

可以看出,住房企业扼杀一线和二线的意图已经变得更加明显。

然而,对于一直在竞争进入的三线城市和四线城市来说,情况就不同了。从所有地级市和县级市的数据来看,三线和四线城市的平均数量明显高于一线和二线城市。

此外,许多住房企业目前正在加快完成三线和四线项目。显然,他们不愿意花太多的时间和精力战斗。他们怎么能继续沉入较低的城市?

小城镇的悲伤

不管是战略上的还是住房企业的方向上的,都表明一件事,那就是住房企业开始杀回第一条和第二条线,而下沉在第三和第四条线停止。

此外,今年下半年发展投资增速一再放缓,小县更不可能欢迎品牌住宅企业。

然而,住房公司已经停在第三条或第四条线上,这对小城镇来说是喜忧参半。好消息是不再有市场干预。坏消息是,与品牌住宅公司的关系很可能变成一种错觉。

长期以来,大多数小县的商品房质量参差不齐。虽然大多数县的居民并不缺少住房,但他们仍然渴望拥有好房子和高质量的房子。

每次我回到家乡买房子卖房子,我都觉得县城的房地产市场和大城市的房地产市场大相径庭。尽管基础设施也发生了快速变化,但房地产的差异仍然很大。

最明显的是,这个县很少有严肃的商业住宅。社区法规、公寓布局设计和市场展示中存在太多漏洞。甚至销售策略也让我想教他如何快速推广这个决定。

不仅没有品牌住宅企业的参与,也没有完善的房地产业务流程。新房处于二手房更麻烦的状态。

巨大的差距撕裂了一线和二线城市与小城镇住房市场之间的差距。

显然,除了人们对品牌住宅的强烈需求之外,品牌住宅企业也需要带来精神上的全新感受。

上述问题,如果没有品牌住宅企业的干预,将需要很长时间等待,这取决于当地住宅企业的成长和探索。

然而,大型住宅企业的下沉战略已经停止在三线和四线,使得许多小县在品牌住宅市场上完全孤立。